همانطور که می دانید همه وسایل و تاسیسات منزل بعد از مدتی خراب شده و نیاز به تعمیر دارند ؛ بنابراین تعمیر پکیج نیز از این موضوع جدا نیست. حال سوالی که در ذهن همه ایجاد می شود این بوده که تعمیر پکیج به عهده مالک است یا مستاجر؟ در واقع برای پاسخ باید گفت : اگر پکیج نیاز به تعمیر اساسی داشته باشد ، هزینه ها به عهده مالک و اگر پکیج نیاز به تعمیر جزئی داشته باشد ، هزینه ها به عهده مستاجر است.
مسئولیت درست کردن پکیج با مالک بوده یا مستاجر
یکی از رایج ترین بحث ها و مشکلات بین مالک و مستاجر مربوط به هزینه های تعمیر منزل است. با وجود این که هم در قانون اساسی کشور و هم در قولنامه های منزل که در املاک بسته می شوند ، به چنین موضوعی اشاره شده ؛ اما باز هم اکثر افراد به علت بی اطلاعی با یکدیگر بر سر هزینه های تعمیرات منزل مشکل دارند. خصوصا در هنگام آمدن فصل سرما ، سریعا این سوال به وجود می آید که هزینه تعمیر پکیج به عهده موجور است یا مستاجر؟
👈تعمیر فوری پکیج در محل 👉 توسط کارشناسان امداد کار
قوانین مربوط به تعمیر پکیج و تاسیسات ساختمان
باید بدانید ، قوانین مربوط به تعمیرات منزل ، طبق ماده 486 قانون مدنی به دو دسته زیر تقسیم بندی می شوند:
هزینه های مربوط به تعمیرات جزئی: پرداخت این هزینه ها طبق ماده 486 قانون مدنی به عهده مستاجر است. این هزینه ها شامل موارد زیر می شوند:
- تعویض چراغ های سوخته
- تعویض پوشال کولر
- تعویض واشرهای شیر آب
هزینه های مربوط به تعمیرات کلی : پرداخت این هزینه ها نیز طبق ماده فوق به عهده مالک یا موجور است. این هزینه ها شامل موارد زیر می شوند:
- تعمیرات اصلی مربوط به بنای ساختمان ( یعنی دیوار ، سقف ، رنگ آمیزی و حیاط)
- تعمیرات تاسیسات ساختمان ( یعنی پکیج ، شوفاژ ، آبگرمکن ، موتورخانه ، تهویه ، لوله کشی آب ، لوله کشی گاز ، سیم کشی برق ، تعمیر درب پارکینگ ، تعمیر آسانسونر)
طبق ماده 486 قانون مدنی آیا تعمیر پکیج به عهده مالک است ؟
درواقع سوال اصلی که هنگام اطلاع یافتن از چنین قانونی امکان دارد برای همه به وجود آید ، این است که درست کردن پکیج جزو تعمیرات کلی است یا جزئی؟ برای پاسخ به این سوال باید گفت:
- اگر هنگام تحویل منزل به مستاجر ، پکیج کاملا سالم باشد و علت نیاز به تعمیر پکیج ، قصور مستاجر در رسیدگی به آن باشد ؛ آنگاه باید هزینه درست کردن پکیج را مستاجر پرداخت کند. همچنین اگر خرابی پکیج به علت عدم سرویس به موقع مستاجر باشد باز هم هزینه تعمیر پپکیج به عهده مستاجر است.
- اگر به طور مثال قطعه ای از پکیج در طول زمان خراب شده باشد ، آنگاه هزینه درست کردن پکیج به عهده مالک است. همچنین باید یادآوری کرد که به طور کل هزینه تعمیر پکیج جزو هزینه های کلی و تاسیساتی ساختمان بوده ؛ بنابراین مالک باید چنین هزینه ای را تقبل کند.
در صورت سر باز زدن مالک از تعمیر پکیج چه باید کرد؟
حال که به سوال تعمیر پکیج بر عهده مالک بوده یا مستاجر پاسخ داده شد ، حتما از خود خواهید پرسید که در صورت سر باز زدن مالک از پرداخت هزینه تعمیر پکیج باید چه کار کنیم؟ در پاسخ باید گفت: چنین مواقعی مستاجر می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و از صاحب ملک شکایت کند. اگر همچنان مالک هزینه را تقبل نکرد ، مستاجر می تواند زیر نظر دادگاه ، خودش هزینه تعمیر پکیج را پرداخت کرده و بعد آن را از اجاره بها کم کند. همچنین با ادامه این مشکل ، مستاجر می تواند با حکم داگاه قرارداد را فسخ کند.
در صورت سر باز زدن مستاجر از تعمیر پکیج چه باید کرد؟
مورد بعدی که در خصوص قانون وضع شده برای سوال “درست کردن پکیج مسئولیت مالک بوده و یا مستاجر” وجود دارد ، این است که اگر مستاجر از چنین مسئولیتی سر باز زد باید چه کار کرد؟ در پاسخ باید گفت: چنین مواقعی ، مالک نیز می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و از مستاجر شکایت کند. مستاجر هم طبق حکم دادگاه موظف به پرداخت هزینه های تعمیر پکیج است.
توجه: به خاطر داشته باشید برای اینکه از بحث و جدال همیشگی بر سر موضوع ” تعمیر پکیج به عهده مالک است یا مستاجر” جلوگیری کنید ، همیشه از قبل چنین موردی را در قرارداد یا قولنامه مربوطه ذکر کنید.
چرا مستاجر باید هزینه سرویس سالانه پکیج را پرداخت کند؟
مستاجری که در طول سال از پکیج استفاده می‌کند، مسئول انجام سرویس سالانه آن است تا از خرابی قطعات و کاهش کارایی دستگاه جلوگیری شود. قطعاتی مانند منبع انبساط، فن پکیج، مبدل ثانویه و فیلتر پمپ نیاز دارند که حداقل هر شش ماه یکبار بررسی و سرویس شوند. همان طور که هزینه آب، برق و گاز مصرفی به عهده مستاجر است، هزینه سرویس پکیج نیز با او خواهد بود، چرا که او از پکیج بهره‌مند می‌شود. در مقابل، مالک موظف است هزینه قطعات تعویضی در صورت نیاز را تقبل کند.
